沈暮看了一眼祁浩,觉得这家伙像他爹更多,如果多像他母亲一点,颜值肯定会更高。
“祁叔、阿姨,你们好!”
沈暮向二人问好,顺手把渔具和茶叶放下。
他没有刻意强调带的礼品,因为没有给祁母准备,像她这样的贵妇人一般的东西可看不上,随便送一枚高档胸花或者项链,都得十万起步了。
“你就是沈暮吧,来就来还客气啥,你上次帮祁浩那件事,我们都不知道怎么感谢你才好。”
祁母大方而不失热情,关切问道:“吃过晚饭没,我特意让保姆等着的,喜欢什么就给阿姨说,马上做!”
沈暮笑道:“我和祁浩是朋友,帮点小忙而已,阿姨不必记挂在心;晚饭我已吃过,不需要麻烦了。”
祁明志则在一旁观察沈暮。
这小子初看起来,就是个刚入涩会的大男孩,与精明和心机都扯不上关系,不禁有些怀疑,那些房地产的精辟观点,真是他说的吗?
“走吧,我们到楼上喝茶!”
祁明志对沈暮有了初步印象后,邀请道。
少顷,祁浩跟着父亲上楼,祁母则没有跟来。
二楼靠南,有一个近20平米的露台,从这个方位放眼望去,恰好能看到顾村公园的美景。
今晚,他们要谈的事情比较私密,不适合在院子里聚会,露台倒是不错的场所。
互相客套了几句,沈暮与祁明志分宾主对坐。
祁浩难得做一回乖孩子,坐在侧面为两人沏茶。
这让沈暮大感意外,这个富二代平时没个正经,整天就想着泡澡和KTV,沏茶的动作倒似模似样,且很熟练。
“来,我以茶代酒,感谢你帮明浩公司解决麻烦。”
祁明志端起茶杯:“上次没能邀请到你来家里,原本我还非常遗憾,没想到这么快就见面了,果然一表人才!”
他本想多夸沈暮几句,忽然发现自己对人家不了解,好在反应够快,对年轻人夸颜值,肯定错不了。
“祁叔,那件事已经过去,况且祁浩都代你谢过我了,刚才阿姨也说感谢,你们都这么客气,反倒弄得我比较尴尬。”
沈暮从容应对,不失礼貌。
“好,既然你和祁浩是朋友,我也不把你当外人,这就开门见山了。”
祁明志满意点头,这才问道:“听说你下定决心,要接手袁有荣的筑梦居公司?”
沈暮肯定回道:“没错,我觉得房地产行业大有可为。”
祁明志没有反对,他想了想问道:“你那‘房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融,人口是需求、土地是供给、金融是杠杆’的观点,具体是怎么理解的?”
沈暮明白,这个问题是对他的考验。
或者说,祁明志未必相信如此有深度的观点,是出自他的口中。
其实沈暮很想告诉大家,我只是照搬某位经济学家的观点,奈何就算那位经济学家到场,现在也没有这种领悟啊。
那个观点是在十年之后才提出来的,他也只能厚着脸皮冒认了。
沈暮不答反问:“祁叔,你觉得魔都这座城市潜力如何?”
祁明志笑笑:“魔都的潜力,相信没有人会怀疑,在未来很长一段时间内,都是我国第一大都市!”
沈暮颔首:“没错,正因为魔都的潜力毋庸置疑,它能吸引更多的人聚集,所谓人往高处走,此乃亘古不变的道理。
“或许过不了几年,魔都还会因人口过多而烦恼,进而采取一系列措施,来限制人口大规模流入。
“也可能是做精细化的筛选,以各种制度留下高端人才,对普通劳动力做一些淘汰。
“总之,这座城市将会聚集越来越多的人。
“而聚集的人越多,各方面的需求就会越大,住房需求对于常人来说,却是首当其冲、重中之重。
“尤其是在我国,几千年来每个人对‘家’的观念已是根深蒂固,他们对住房的渴求还会高于其他方面。”
短短几句话,已让祁明志彻底动容。
这还是他印象中的阳光帅气大男孩吗?
沈暮的话,从方方面面完美诠释了“房地产长期看人口”这一句,魔都的住房需求量必然高于国内绝大多数城市。
更让他心惊的是,这小子还以发展的眼光,分析了魔都以后会面临的情况,以及可能会采取的举措。
至于祁浩,早已听得目瞪口呆。
实则沈暮心中大为汗颜,我哪有什么先知先觉的智慧啊,不过是重活一世,把见过的东西透露出来一丢丢而已。
“不错,你继续说!”
祁明志的态度明显有了转变,差不多把对面的大男孩,放在了与自己平等的地位对待。
沈暮没有必要客气,继续分析道:“中期看土地,这句话很好理解,每个城市的土地资源都是有限的,随着城市的扩容发展,土地必然会越来越少。
“尤其是现在的大环境下,每个地方都在加速城市化进程,不论是工厂、开发区,还是其他形式的用地都大大增加。
“可以预料,在未来的某一天,土地才是最紧缺的,会涨到什么天价,我无法预估。
“直接的说就是,随着可用土地的减少,房价必会越来越贵。
“建房成本可能会增加,但最终都会体现在房价上面来,只要有眼光的市民,在条件允许的情况下,他们不会介意早点给子孙后代准备一套房。”
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